Ceny mieszkań w Łukowie rosną szybciej niż w Białej Podlaskiej Najwyższa mediana w regionie

Wyjątkowo wysoka cena za metr kwadratowy nieruchomości w Łukowie przewyższa nawet większą Białą Podlaską. Analiza rynku pokazuje, że boom deweloperski silnie wpływa na wzrost cen mieszkań i działek. Przekonaj się, dlaczego lokalny rynek nieruchomości bije rekordy w regionie i co oznacza to dla kupujących.

 Łuków ma jeden z najdroższych rynków nieruchomości w regionie. Pod względem ceny za metr kwadratowy wyprzedza nawet dwukrotnie większą Białą Podlaską. Mediana cen mieszkań w mieście wynosi 7209 zł za mkw. Główna przyczyna to bardzo duży udział nowych lokali od deweloperów w całkowitej liczbie transakcji. Tak wynika z analizy portalu mscanner.pl, opartej na 343 aktach notarialnych.

Przy takiej medianie cen Łuków zajmuje 231. miejsce w Polsce wśród 860 analizowanych gmin. Przekłada się to na stawki za metr kwadratowy wyższe o około 20 proc. od mediany dla typowej polskiej miejscowości. W tym zestawieniu Łuków jest droższy od Białej Podlaskiej o 549 zł za mkw. i zajmuje o 81 pozycji wyższą lokatę. Z raportu wynika, że typowe mieszkanie kupowane w mieście ma powierzchnię 48 mkw. i kosztuje 355 tys. zł.

Jeszcze wyraźniej różnice widoczne są na rynku gruntów. Mediana ceny działki budowlanej w Łukowie to 370 tys. zł przy typowej powierzchni 711 mkw. Z analizy wynika, że za parcelę pod budowę domu w mieście trzeba zapłacić więcej niż w Białej Podlaskiej za teren o dwukrotnie większej powierzchni. Mediana cen domów jednorodzinnych w granicach Łukowa sięga 499 tys. zł, co pokazuje, jak mocno wyceniane są zabudowane nieruchmości w tej lokalizacji.

W statystykach cenowych dla Łukowa decydujące znaczenie ma przewaga rynku pierwotnego. Aż 58 proc. wszystkich transakcji mieszkaniowych (200 z 343) dotyczyło pierwszej sprzedaży lokali. To najwyższy odsetek wśród polskich miast liczących ponad 20 tysięcy mieszkańców. Lokale od deweloperów są w Łukowie droższe od mieszkań z rynku wtórnego średnio o 447 zł za metr kwadratowy. Ich wysoki udział w obrocie mocno podnosi ogólną medianę cen dla całego miasta, co odczuwają kupujący szukający tańszych ofert.