ZGL Łuków w likwidacji. Burmistrz Piotr Płudowski potwierdza datę zmian

Zakład Gospodarki Lokalowej (ZGL) w Łukowie przechodzi do historii. Koniec działalności ZGL, który Burmistrz Piotr Płudowski planuje zastąpić nową spółką miejską 1 grudnia, następuje w cieniu problemów finansowych: sprawozdanie za 2024 rok pokazuje stratę netto w wysokości 306 830,68 zł oraz rekordowe 1,1 miliona złotych nieściągniętych należności.

 Zakład Gospodarki Lokalowej w Łukowie przechodzi do historii. W ostatnich dniach funkcjonowania, Zakład przedstawił sprawozdanie za 2024 rok, które pokazuje nie tylko gigantyczną skalę zarządzanego majątku (59 budynków, targowiska, oświetlenie), ale i obciążający bilans finansowy: stratę netto w wysokości 306 830,68 zł oraz nieściągnięte należności przekraczające 1,1 miliona złotych. Najważniejsza informacja dotyczy jednak przyszłości. Burmistrz Piotr Płudowski potwierdził, że proces likwidacji ZGL jest na ukończeniu, a na jego miejsce powstanie nowa spółka miejska. - Zakładam, że powstanie nowej spółki to jest dzień 1 grudnia tego roku  – oświadczył burmistrz, dodając, że obecnie trwają prace nad umową spółki i zakresem jej zadań. Głównym celem zmiany jest umożliwienie nowej jednostce efektywniejszego wykorzystywania doświadczenia miasta w pozyskiwaniu środków unijnych i rządowych. Nowa spółka przejmie kluczowe zadania, ale w znacznie okrojonym zakresie zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi.

 Milion złotych długu i zobowiązania wobec wspólnot

Sprawozdanie ZGL za 2024 rok staje się więc dokumentem podsumowującym działalność jednostki tuż przed jej zamknięciem. Stratę finansową (306 830,68 zł) pociągnęły przede wszystkim trudności z odzyskiwaniem należności. Łączna kwota długu, która ciąży na bilansie ZGL, wynosi ponad 1,1 miliona złotych. Ludzie po prostu nie regulują czynszów. Co szczególnie obciąża Zakład, to fakt, że aż 611 365, 81 zł z tej kwoty to należności, które zostały już zabezpieczone prawomocnymi wyrokami sądowymi. Od tych zaległości narosły także odsetki - 140 979,15 zł. Intensywna windykacja, prowadzona często na drodze sądowej i komorniczej, pochłania znaczne zasoby administracyjne ZGL- u,. Z drugiej strony, Zakład również ma poważne zobowiązania wobec swoich kontrahentów i partnerów. Największą i najbardziej problematyczną pozycją są długi wobec Wspólnot Mieszkaniowych, które administrował ZGL, opiewające na 953 665,05 zł.  

Kluczowe źródła przychodów w 2024 roku, wynoszące łącznie ponad 4,4 mln zł, pochodziły głównie z:

• Usług dla Wspólnot Mieszkaniowych: 610 705,27 zł.
• Czynszów za lokale użytkowe: 568 680,09 zł.
• Czynszów za lokale mieszkalne: 559 085,06 zł.
• Dotacji przedmiotowych od Miasta (w tym na utrzymanie zasobów komunalnych oraz oświetlenia): 612 247,92 zł.

Masowy exodus Wspólnot

Proces likwidacji ZGL jest ściśle powiązany z wyodrębnieniem Wspólnot Mieszkaniowych spod zarządu miejskiego. Burmistrz Płudowski szczegółowo przedstawił postępy w tym zakresie. Dane z początku listopada 2025  roku.

• Początkowa liczba wspólnot: ZGL zarządzał 23 wspólnotami.
• Wspólnoty, które już się wyłączyły: Aktualnie 17 wspólnot już się wyodrębniło i wybrało zewnętrzną administrację.
• Wspólnoty w trakcie finalizacji: Kolejne cztery wspólnoty są w trakcie finalizacji aktów notarialnych, co oznacza ich rychłe odejście od zarządu miejskiego.
• Wspólnoty pozostające: Ostatecznie, tylko dwie wspólnoty mają pozostać pod zarządem nowej spółki. Dzieje się tak, ponieważ w tych wspólnotach większość lokali to mieszkania komunalne należące do Miasta, co zmusza Miasto do utrzymania w nich administracji.

Nowa jednostka przejmie więc głównie zarządzanie zasobem komunalnym (własność 249 lokali, w tym 219 komunalnych i 21 socjalnych) oraz infrastrukturą publiczną.

Oświetlenie, targowiska i prace społeczne

ZGL do końca swojej działalności realizuje kluczowe zadania dla miasta. Nowa spółka będzie musiała kontynuować te działania: W 2024 roku ZGL podpisał  22 nowe umowy najmu (10 komunalnych i 12 socjalnych). Zakład musiał też prowadzić walkę o 6 lokali zajmowanych bezprawnie. ZGL odpowiadał tez za utrzymanie sieci oświetleniowej, w tym za 1 968 nowoczesnych opraw LED. Mimo modernizacji, w 2024 roku zanotowano 272 awarie.  

Zakład zarządzał Targowiskiem Nr 1 (ul. B. Prusa, ul. Łąkowa – ponad 43 tys. m²) i Targowiskiem Nr 2 czyli popularną Baltoną  Był także administratorem cmentarzy komunalnego i wojennego. W 2024 roku zawarto 24 umowy na usługi i roboty budowlane (w tym wymiana stolarki okiennej/drzwiowej). Zakład pełnił również rolę resocjalizacyjną: Sąd Rejonowy w Łukowie skierował do niego 103 osoby skazane do prac społeczno-użytecznych. Z nich 68 skazanych faktycznie podjęło pracę, przepracowując łącznie 2 477 godzin na rzecz miasta.